屋根無し全面ルーフテラスの木造二階建てを建てた記録と費用まとめ。および建築10年後の感想と後悔しているポイント
noteにまとめ記事を投稿した。
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- 10年間の水漏れ補償が付いていたらしい。結局10年間水漏れなしだけどルーフテラスのFRP防水はところどころ補修が必要なところが出てきている。
- 当初の約束だと建物の話し合いは2時間×3回のみで、それ以降は1時間1万円って言っていたのに結局9回も話し合いしてる。別に請求されていない。
- 住宅取得時に親が補助してくれる分には1000万円まで贈与税無しって法律があるらしい。
- ルーフテラスに出る階段を洗濯物干しスペースにしたのは大正解。忙しい共働き家庭ではこれが無いと24時間干しっぱなしのスペースが他に必要になり一部屋無駄になる。
- ツマが自分で払うといった＋200万円のシステムキッチンの代金は結局踏み倒されているorz
- 建物の一部をせりださせて自転車置き場にする案を提案されていたが、増額になっても採用すれば良かったかも。海が近いので自転車がよく錆びる。
- 数万円、数十万円をケチって部屋面積を削っているが長い目で見ればそんな額で床面積を増やせるならガンガン増やすべきだった。広さは正義。
- 玄関を広く維持したのは悪くなかったかもだけど1階の各部屋（5.5〜7畳はちと狭い。増額になっても各部屋1畳ぐらい広げれば良かった）
- ルーフテラスのペントハウスは法律的に1畳を超えられない（3階建てにしないために）。これは今の家が強度的に2階建ての設計になっているから？3階のルーフテラスの横に部屋を作りたい願望があるんだけど法律的に増設不可能？
- 建築当時にルーフテラスの横にロフトを作る案もあったが、3階建てにしないためにロフトを作ってもルーフテラスに出る入り口は作れないとのことだった。
- もともとは寝室の押し入れはデスクスペースだった。これは正解だったかもだけど。今後部屋の使い方が変わり子供たちが自分達の部屋で寝るようになったらデスクスペースが良かったと感じるかもしれない。
- コンセントの場所はもっと考えるべきだったところがあちこち。ドアと収納スペースをまたいで配線するのは大変。
- リビングの0．5畳の収納を減らしたのは失敗だった。2階のリビングには大量のパントリーがあるが、大きなものを置ける収納スペースが無いのは少し困った。
- 壁は発砲ウレタンだが、床はガラスウール断熱のままになっている。別に床が冷たいとは感じないのでこれで正解か？
- シューズインクローゼットをつぶして玄関を広くする案があったが、採用しなくて正解だったかも。やはり収納は重要。
- あちこちに配線を屋外に出したりするために70ｍｍのダクトを開けてもらっているが、これは100ｍｍサイズにすればよかった。100mなら後付けの換気ファンとか設置出来た。70mmはエアコン用のサイズらしい。
- リビングは24畳あり、巨大なエアコン1台体制で温度は良いのだが部屋全体を冷やすためには風力を「強」にする必要があり少し風の音が気になる。どうやら電気効率的にも小さめのエアコン2台の方が良いらしく、エアコン2台体制にするのが良かったと思う。
- ルーフテラスにお湯をひいておくべきだった。ルーフテラスでお風呂とかしたかった。
- 階段広くしておけば巨大冷蔵庫入れる時とかにクレーン台節約出来たか？いやでもクレーンが必要だったのは10年間でソファーを入れる時と冷蔵庫を入れる時の2階で合計10万円程度。。。。
- 2階のリビングの上が全部ルーフテラスになっているが夏場の加熱効果がヤバい。今はタイマーでルーフテラスにミストを散布するようにしてずいぶん緩和している感があるが、夏の昼間はマジでヤバくて、不在にした時などリビングの温度が35度を超えそうな勢い。しかも蓄熱効果もすごくて夜でも30度以上を維持してしまう。
- なぜ3LDKで建てた？もうすぐ2人の子供にそれぞれの部屋が必要になり俺のホビールームを明け渡す必要がある。リフォームを考えたいところだが最初から4LDKで設計しておけばよかった。いくらかかるんだろう。。。。近くに俺のホビールーム用の部屋を借りるよ。と提案してみたが浮気しそうなのでダメと言われた。
- 駐車場スペースだが、左方向は良いのだが、右方向に玄関があり、回転半径の大きい車だと1回切り返さないと入れない。1辺50cｍの三角形程度削っておけばよかった。
- 4人家族ならトイレ2つはあった方が良い。掃除面倒だけど、朝忙しい時とか使用時間がかぶりガチ。
- 防水の問題でルーフテラスのてすり部分に柱を立てることは出来なかったけど、やはり欲しかった。夏場は直射日光が凄すぎてルーフテラスがなかなか活用しにくい。常設タープが張れるようにしたらもっと活用出来たはず。
- 風呂のジェットバスは楽しいけど、年2〜3回はネジを外して内部を掃除しないと汚れがたまって出てくる。
- 2階のリビングは階段を上がってすぐの構造になっているんだけど、部屋の温度維持的に階段にも扉が必要だった。これは建築時には無くて後日プチリフォームで付けてもらった。
- 窓が多い方が良いわけではない。棚とか置きにくくなるから。1Fの個人の部屋とか採光のための小さい窓のみがあれば良かったのかもしれない。
- 外回りに雑草がなるべく生えないようにするのは重要。年間何時間雑草処理に費やしているんだろうか・・・・
Category:#自宅DIY #ルーフテラス活用
Keyword:自転車/307
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いいっすね！=112
001 [09/11 01:35]あ@YahooBB:自転車は内陸だろうが外おきは基本サビるよ。屋根シャッターあり3方壁でママチャリ乗らずロードバイクばっかり乗ってて、久々に買い物用に使おうとしたらハンドルからサビサビに...。 ↑(12)
002 [09/11 01:36]あ@YahooBB:NOTE書き忘れあるよ。「駐車場は打設して貰うべきだった。」ドイヒDIYで水平出ず....って。いまどうなってんのや？w ↑(14)
003 [09/11 01:38]あ@YahooBB:いま、デカいリビングあるとだとエアコンと言うか全館空調流行ってるね。 ↑(11)
004 [09/11 07:47]hoge@EM:さっさとルーフテラスに、扉と窓とエアコンが付いてる物置を増設する話を始めようぜ。 ↑(13)
005 [09/11 09:43]ふぇちゅいん(主宰) TW★97:>>004 マジそれ！！！！>>002 そのうち現在の写真アップするよ ↑(10)
006 [09/11 12:40]匿名さん:「広さは正義」コレはガチ。無駄だと思ってても使い道なんていくらでも出てくる。広いと掃除が大変とか言う人もいるけどそもそも人が入らない部屋だとそんなに汚れないので迷ったら作るべき。 ↑(10)
007 [09/12 00:05]_@OCN:屋上は早くメンテしてもらいなされ。ちなみに瓦屋根はまじ優秀で実家は50年雨漏り知らず。耐震性はおいといて... ↑(17)
008 [09/16 21:20]あいす:家持って盛大に失敗したと思ったのは庭の芝生。ガーデニング趣味でもないと雑草処理やってられないわ。緑が欲しければ素直に人工芝でよかった。あとシンボルツリーとか要らんな。 ↑(10)
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